木柵文山區  文山買屋 / 文山買房 - 三重房屋買賣未來捷運南環段Y3站超值4+5雙層,能自住收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2920 萬
參考單價：42.26 萬/坪
地址：台北市文山區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 3廳 3衛 4陽台
總坪數：69.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.21 坪
附屬建物面積：5.75 坪
共同使用：16.13 坪
土地面積：16.92 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明道國小木柵國小木柵國中景文高中
鄰近公園：道南河濱公園木南公園
生活機能：木柵市場木新市場
附近交通：木南公車站木柵捷運站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件具備顯著的「大坪數學區 + 建設利多」特質，總價 2920 萬對於文山區而言，提供了極寬敞的居住空間與良好的資產底層價值（土地持分）。

是否值得購買： 值得考慮，但視買家需求而定。

主要理由如下：

自住與投資兼顧：若您家庭人口較多需要大空間，或是規劃投資收租（附近學生及教職員租客穩定），此房產的坪效比高，且水電更新降低了入住門檻。
長期持有優勢：位於文山核心地段，土地稀缺且有未來捷運南環段 Y3 站帶來交通紅利，適合做長線資產配置。
需注意風險點：因屋齡已達 36 年且為無電梯頂樓，若您家中有長者需依賴電梯上下，或擔心漏水、隔熱等問題，建議務必在簽約前進行嚴格的工程勘查。此外，由於是非電梯大樓老公寓，未來轉售流動性可能不如電梯新房，請確認自身持有財力與時間規劃是否相符。

問與答

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